Lợi thế quyền thuê (09/04/2010)

Giá trị lợi thế quyền thuê: Là giá trị thu được trên cơ sở chiết khấu thu nhập chênh lệch giữa giá thuê theo thị trường và giá thuê theo Hợp đồng.

Tính toán giá trị lợi thế từ việc sử dụng đất thuê bằng phương pháp thu nhập:

1. Cơ sở lý luận:

Giá trị thị trường của một tài sản bao gồm giá trị hiện tại của tất cả các khoản thu nhập tương lai có thể nhận được từ tài sản.

2. Thuyết minh nội dung:

Tính toán giá trị lợi thế từ việc sử dụng đất thuê dựa trên nguyên tắc sử dụng cao nhất và tốt nhất.

Giả sử trong điều kiện hiện tại, công ty đem cho thuê lại toàn bộ diện tích khu đất trong toàn bộ thời gian còn lại của hợp đồng thuê đất.

3. Công thức tính toán:

Trong đó:

V: Giá trị lợi thế từ việc sử dụng đất thuê
CFt: Thu nhập ròng năm t
Vn: Giá trị thanh lý năm n
t: Năm th­ứ t (t=1,n)
n: Số năm hoạt động
r: Tỷ lệ chiết khấu